Finanzierung
Die Emittentin reicht nach Fundingzufluss und Bedarf insgesamt bis zu 5,0 Mio. € aus: 3.545.000 € an die Tiny House GmbH und 1.455.000 € an die Grundstücks-KG.
CFS TINY HOUSE PARK · POCKING 2
Ein Standort.
60 neue Perspektiven.
Geplant ist ein skalierbarer Tiny‑House‑Park im niederbayerischen Bäderdreieck – mit klar getrennten Gesellschaftsrollen, standardisierten Häusern und touristischem Ganzjahrespotenzial.
Projektinformation · Dokumentenstand 16.09.2026 · kein öffentliches Angebot
STANDORTPocking 2Eigenständiges Erweiterungsprojekt
DAS PROJEKT
Temporäres Wohnen trifft touristische Lage.
Pocking 2 ist ein eigenständiges Erweiterungsprojekt und nicht mit dem bereits eröffneten Park Pocking 1 identisch. Den bestehenden, von der CFS Gruppe betriebenen Park finden Sie auf der CFS‑Tiny‑House‑Website: direkt zu Pocking 1 ↗
Pocking 2 adressiert Kurzzeit‑, Thermen‑, Gesundheits‑, Aktiv‑ und Naturtourismus. Das Grundstück liegt in der Gemarkung Pocking (Flurstück 497/5, Grundbuch Blatt 6331). Vorgesehen sind 60 verpachtbare Stellplätze.
Die eigenständigen Einheiten verbinden privaten Rückzugsraum mit digitalem Betrieb und flexibler Buchbarkeit. Die Nähe zu Bad Füssing, Bad Griesbach, Passau und Österreich erweitert das Nachfragegebiet.
PORTFOLIO
Fünf Modelle.
Ein klares Konzept.
Der Projektplan sieht 60 Häuser vor. Die Originalabbildungen stammen aus dem öffentlichen CFS‑Tiny‑Modellkatalog und können Sonderausstattungen zeigen.
DER PLAN · VERKÜRZT
Vom Kapital zum realen Projekt.
Die Umsetzung folgt einer transparenten, projektbezogenen Logik. Der tatsächliche Ablauf bleibt vom Funding, von Genehmigungen, Baufortschritt, Lieferungen und Absatz abhängig.
Grundstück & Erschließung
Erwerb und Entwicklung des Grundstücks in Pocking mit 60 geplanten Stellplätzen.
Portfolio
Beschaffung eines standardisierten Portfolios aus 60 Tiny Houses in fünf Modellreihen.
Vertrieb & Betrieb
Verkauf der Häuser, Verpachtung der Stellplätze und Betrieb durch eine eigenständige Betreibergesellschaft.
Rückführung
Hausverkaufserlöse fließen an die Tiny House GmbH. Sie bedient daraus ihre Verpflichtungen gegenüber der Emittentin. Die Grundstücks-KG tilgt aus der geplanten Beteiligungseinlage. Die Zinsen sind jährlich am 30.11. fällig, erstmals am 30.11.2027. Die Kapitalrückzahlung ist am 30.11.2028 fällig.
FINANZIERUNG · PLANUNGSSTAND
5 Mio. € Emission.
Privateinlage am Laufzeitende.
Projektbedarf und Mittelweiterleitung. Der Gesamtprojektbedarf beträgt 5.099.118 €. Aus der geplanten Emission stehen insgesamt höchstens 5.000.000 € zur Verfügung. Davon entfallen 3.545.000 € auf das Darlehen an die CFS Tiny House GmbH und 1.455.000 € auf das Darlehen an die CFS Pocking tiny Grund GmbH & Co. KG. Die Auszahlung erfolgt nach Fundingzufluss und Bedarf. Interne Rechenblöcke bilden keinen verbindlichen Auszahlungsrhythmus von CONDA ab.
Privateinlage und Überbrückung. Die Privateinlage von 99.118 € leistet Carsten Schupp erst am 30.11.2028 in die Grundstücks-KG. Sie steht zu Projektbeginn nicht zur Verfügung. Bis dahin überbrückt die Tiny House GmbH den Mehrbedarf der KG im Planszenario aus ihren Hausverkaufserlösen. Die KG löst diese interne Zwischenfinanzierung mit der Privateinlage ab. Die Überbrückung ist eine Planannahme.
Zins und Rückzahlung. CONDA bestätigt 8 % p. a. ab dem 01.12.2026 mit jährlicher Zinszahlung. Die Zinsen sind am 30.11.2027 und am 30.11.2028 fällig. Die Kapitalrückzahlung erfolgt zum Laufzeitende am 30.11.2028. Hausverkaufserlöse fließen an die Tiny House GmbH, die daraus ihre Verpflichtungen gegenüber der Emittentin bedient. Die Grundstücks-KG erhält keine Hausverkaufserlöse. Im Basisfall erhält sie am 30.11.2028 eine geplante Beteiligungseinlage von 992.250 € für eine Beteiligung bis zu 49 % und verwendet diese zur Tilgung gegenüber der Emittentin. Die Beteiligungseinlage ist nicht zugesagt.
Wandlung als Planannahme. Eine Ausübung der Sachleistungsoption ist frühestens ab 2027 vorgesehen. Der geplante Nachlass beträgt 5 % im Jahr 2027 und 10 % im Jahr 2028. Fünf Wandlungsfälle zu je 100.000 € im September 2028 sind ausschließlich ein unverbindliches Planszenario. Anzahl und Zeitpunkt hängen von den Anlegerentscheidungen ab. Sachleistung und interne Verrechnung erzeugen keinen zusätzlichen externen Geldeingang.
Liquidität im Basisfall. Der korrigierte Monatsplan weist 743.300 € konsolidierte Endliquidität am 30.11.2028 nach Anlegerdienst und geplanter Steuerzahlung aus. Nach Abzug der vorgesehenen Reserve von 500.000 € verbleiben 243.300 € freie Projektliquidität. Diese Werte gelten für das dargestellte Planszenario und sind keine zugesagte Auszahlung an Anleger.
CONDA-Kosten. Das Modell berücksichtigt 508.500 € beziehungsweise 10,17 % des maximalen Emissionsvolumens. Sämtliche Werte sind Projektprognosen und Planannahmen; maßgeblich sind ausschließlich die final auf CONDA veröffentlichten Unterlagen.
PROJEKTSTATUS
Nachvollziehbar statt spekulativ.
DOKUMENTENSTAND16. September 2026Arbeits- und Planungsstand
Aktualisierung erst nach belegter Veränderung. Aus einem Planstatus lässt sich kein Anspruch auf Durchführung oder Termin ableiten.
STANDORT · GOOGLE MAPS
Direkt am Pockinger Badesee.
Der markierte Projektstandort liegt südlich des Pockinger Badesees bei Haid 4A. Grundstücksrechtlich maßgeblich bleiben Gemarkung Pocking, Flurstück 497/5 und Grundbuch Blatt 6331.
In Google Maps öffnen ↗EINBLICKE VOR ORT
See, Landschaft.
Neue Perspektiven.
Aufnahmen vom Standort, der Entwicklungsfläche und dem bestehenden Tiny-House-Park. Der gezeigte Bestand gehört zum Park Pocking 1; Pocking 2 ist das geplante Erweiterungsprojekt.
Aufnahmen werden geladen …
OFFENE GRUPPENSTRUKTUR
Das Projekt ist Teil der CFS Gruppe.
Die beteiligten Gesellschaften sind gesellschaftsrechtlich und wirtschaftlich verbunden. Personen können Funktionen auf mehreren Seiten der Projektverträge wahrnehmen. Verträge, Konten, Mittelverwendung und Reporting werden deshalb projektbezogen getrennt dokumentiert.
CFS tiny house Park
GmbH & Co. KG
Schuldverschreibung und projektbezogene Mittelweiterleitung
CFS tiny house GmbH
Einkauf, Hausverkaufserlöse, Rückführung an die Emittentin und vorgesehene Sachleistungsabwicklung
CFS Pocking tiny Grund GmbH & Co. KG
Grundstück, Erschließung und Stellplatzverpachtung. Privateinlage und geplante Beteiligungseinlage am 30.11.2028.
Mehrwert GmbH
Vorgesehene eigenständige Betreibergesellschaft
PROJEKTVERANTWORTUNG
Struktur und Umsetzung aus einer Hand.
Die Projektleitung verbindet steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung mit operativer Standort- und Unternehmensentwicklung.
CS
STRUKTUR & TRANSAKTIONCarsten Schupp
Steuerberater mit über 20 Jahren Berufserfahrung. Gesellschafts- und Finanzierungsstruktur, Plausibilisierung, Due Diligence und Exit-Planung.
FS
GESCHÄFTSFÜHRUNG & UMSETZUNGFiliz Schupp
Unternehmerin und Geschäftsführerin. Standort- und Partnerkoordination, Einkauf, Vertrieb, Vertragswesen und operative Umsetzung.
20+Jahre Steuer- und Projekterfahrung
3Tiny-House-Standorte bis Ende 2024 erworben
≈ 30Gesellschaften in der CFS-Struktur
HÄUFIGE FRAGEN
Kurz und klar eingeordnet.
Was wird mit dem Projekt finanziert?+
Der Gesamtprojektbedarf von 5.099.118 € umfasst Grundstück, Erschließung und den Einkauf von 60 Tiny Houses. Die Emittentin reicht insgesamt höchstens 5.000.000 € aus: 3.545.000 € an die Tiny House GmbH und 1.455.000 € an die Grundstücks-KG. Carsten Schupp leistet die ergänzende Privateinlage von 99.118 € erst am 30.11.2028.
Wie sind Laufzeit, Zins und Rückzahlung geplant?+
Der Zinslauf beginnt am 01.12.2026. Der Zinssatz beträgt 8 % p. a. Die Zinsen sind jährlich am 30.11. fällig, erstmals am 30.11.2027 und anschließend am 30.11.2028. Laufzeitende und Kapitalrückzahlung sind am 30.11.2028. CONDA hat die jährliche Zinszahlung bestätigt.
Wie ist die Sachleistungsoption eingeordnet?+
Die Sachleistungsoption ist frühestens ab 2027 vorgesehen. Der geplante Nachlass beträgt 5 % im Jahr 2027 und 10 % im Jahr 2028. Fünf Wandlungsfälle zu je 100.000 € im September 2028 sind ausschließlich eine unverbindliche Planannahme. Die Wandlung erzeugt keinen zusätzlichen externen Geldeingang.
Ist Pocking 2 mit dem bestehenden Park Pocking 1 identisch?+
Nein. Pocking 1 ist der bereits eröffnete, von der CFS Gruppe betriebene Bestandspark. Pocking 2 ist ein eigenständiges Erweiterungsprojekt und soll später in Kooperation mit der Mehrwert GmbH betrieben werden.
Welche Gesellschaft übernimmt welche Aufgabe?+
Die CFS tiny house Park GmbH & Co. KG ist als Emittentin vorgesehen. Die CFS Tiny House GmbH verantwortet Einkauf und Verkauf. Die Hausverkaufserlöse fließen an diese GmbH. Die CFS Pocking tiny Grund GmbH & Co. KG verantwortet Grundstück und Erschließung und erhält die Privateinlage sowie die geplante Beteiligungseinlage.
Warum ist der Standort Pocking vorgesehen?+
Der Standort liegt im niederbayerischen Bäderdreieck und adressiert Thermen-, Gesundheits-, Natur-, Aktiv- und Kurzzeittourismus mit Nähe zu Bad Füssing, Bad Griesbach, Passau und Österreich.
Gehören Telemedizin, Energie und Wellness zum Projekt?+
Nein. Diese Themen sind mögliche Zukunftsmodule und weder Teil der aktuellen CONDA-Mittelverwendung noch der Projektkalkulation.
Wo kann später gezeichnet werden?+
Eine etwaige Zeichnung und Anlegerprüfung erfolgt ausschließlich über die spätere CONDA-Kampagnenseite. Diese Informationsseite nimmt keine Zeichnungen oder Anlegerdaten entgegen.
Welche Unterlagen sind verbindlich?+
Ausschließlich die final auf CONDA veröffentlichten Emissionsbedingungen, Anlegerinformationen, Risikohinweise und Kampagnenunterlagen.
SPÄTER AUF CONDA
Alle verbindlichen Unterlagen an einem Ort.
Nach Veröffentlichung führt der vorbereitete Link direkt zur CONDA‑Kampagnenseite. Zeichnung und Anlegerprüfung erfolgen ausschließlich dort.
WICHTIGE HINWEISE
Information, keine Anlagevermittlung.
Diese Seite ist weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Erwerb von Wertpapieren und ersetzt keine Anlage‑, Rechts‑ oder Steuerberatung.
Projektzahlen sind Prognosen. Es bestehen insbesondere Totalverlust‑, Emittenten‑, Absatz‑, Preis‑, Bau‑, Kosten‑, Liquiditäts‑, Bewertungs‑, Rechts‑ und Strukturierungsrisiken.
Maßgeblich sind ausschließlich die später auf CONDA veröffentlichten finalen Unterlagen. Zukunftsmodule sind nicht Teil der aktuellen Projektkalkulation.